Lisbeth Ottosson har hyrt sommarstugan som kallas Ingarö på Bodeleområdet av Uddevalla kommun i 20 år. Huset ligger ett femtiotal meter från Strandpromenaden på fastigheten Gustavsberg 1:6 som ägs av Uddevalla kommun.
Nu har hennes hyreskontrakt sagts upp och kommunen har för avsikt att riva huset.
Inom fastigheten Gustavsberg 1:6 ligger det sju hus. Ingarö är huset inom den röda ringen. Norr om Ingarö låg tills i mars i år ytterligare ett hus, Lilla Bodele, som kommunen rev för att det enligt uppgifter till Uddevallabloggen saknat tillsyn en längre tid och därför hade bl a vattensystemet frusit sönder.
Alla husen inom fastigheten ägs av Uddevalla kommun, utom det inom den blå ringen (Gustavsberg 1:7) som är en avstyckad fastighet som är privatägd.
Lilla Bodele revs i mars månad i år och rivningen skall enligt uppgift ha kostat skattebetalarna drygt 400 000 kr.
För ett annat av husen på fastigheten tog Tekniska nämnden för några år sedan beslut om rivning, Den har emellertid inte verkställts och hyresgästen har heller inte blivit uppsagd.
Området har tidigare tillhört Christierninska stiftelsen men köptes upp av Uddevalla kommun. Efter segdragna förhandlingar gjordes affären klar 1984 och kommunen tillträdde 1985-01-01. Christierninska stiftelsen hyrde ut husen på motsvarande sätt som Uddevalla kommun sedan har fortsatt med.
Tjänstemän inom Tekniska kontoret och ansvarig politiker som Uddevallabloggen talat med anser att hyresgästerna har väldigt bra kontrakt. De har besittningsskydd, vilket innebär att de inte kan sägas upp hur som helst. Ett säkert sätt är dock att fastighetsägaren visar att huset är i så dåligt skick att det måste rivas.
Vidare åtar sig kommunen i kontraktet att stå för material (färg, brädor etc) som behövs för att underhålla och reparera huset.
Lisbeth har som sagt hyrt huset sedan 20 år tillbaka. För Uddevallabloggen har hon redovisat i vilket skick huset var när hon började hyra:
"Jag har hyrt huset sedan 94-01-01. Huset
jag fick hyra var ett litet skevt torp på c:a 50 kvadrat. Den förra hyresgästen
var en äldre dam, som de sista 10 åren haft stugan till omklädningsrum när hon
skulle bada. Hon hade själv ägt huset en gång i tiden (denna information har
jag fått av hennes son).
Huset var i dålig kondition både invändigt och
utvändigt. I köket fanns ett hörnskåp, en liten bänk (c:a 1 meter), en slang som var
borrad genom väggen med en kran som hängde i ett snöre fäst med häftstift, en
inlagd plastmatta som var helt trasig och en vedspis som inte gick att använda
pga. otäthet.
Hela stugan var i behov av både färg, tapeter och upprustning.
Både fasad och fönster utvändigt saknade färg, en del av brädorna var dåliga
(ruttna) och fönsterglas spruckna. En del av detta finns dokumenterat på en
video. Trädgården var helt igen vuxen förutom en liten stig fram till huset. Där
har vi lagt ner massor av tid och pengar för att få det se ut som det gör idag.
För att få huset beboeligt hade vi ett
jätte arbete framför oss.
I köket installerade vi köksskåp,
diskbänk med kran, anlitat en rörläggare för varmvattenberedare och VVS rör,
kyl-frys, spis, element, golvmatta, murning av murstock, målning och väv på
väggar. När köksrenoveringen var klar, upptäckte vi att det regnade in i huset.
Jag tog då kontakt med hyresvärdens
företrädare på fastighetskontoret E.R.. Hon förstod min förtvivlan, så
kommunen kom och la ett nytt plåttak och nya stuprännor på huset. Sen var det
bara att hugga tag i målarpenslarna en gång till. Jag har också installerat in
en kamin i köket.
I vardagsrummet satte vi upp spånskivor
och väv på väggarna och målade tak, fönster och golv. Installerade el-element
och renovering av murstock.
I sovrummet målade vi fönster, tak, golv
och tapetserade. I taket fick det bytas ut brädor som var dåliga. Bytt ut några
fönsterglas pga. att de var spruckna (bekostat
själv) och installerat el-element.
I lilla rummet satte vi upp panel, byggt
dörr till skrubb, installerat el-element, lagt in matta och målat tak +
fönster. Installerat larm.
Utvändigt bytte vi panel där det var
dåligt målade fasaden, målade och kittade fönster bytte vinkeljärn på nästan
alla fönster.
När vi var klara med upprustningen av
huset kom E.R förbi och berömde vår arbetsinsats som vi gjort på huset.
Detta beröm fick jag av henne flera gånger och hon sa att hon var glad att jag
tagit hand om huset."
Enligt en kostnadsuppställning som Lisbeth visar Uddevallabloggen har hon, trots att kommunen enligt kontraktet skall stå för material, själv lagt ut 134 500 kr på huset.
För att säkerställa att hyresgästerna sköter om kommunens hus så har Tekniska kontoret utfört årliga besiktningar. Tanken har väl varit att påpeka sådant som skall åtgärdas innan det går för långt.
Men Lisbeth Ottosson har inte fått del av protokollen mellan 2007 och 2013. Så hon har inte haft möjlighet att åtgärda andra fel än de hon själv har kunnat se. Varför hon inte fått se protokollen har hon inte fått något svar på.
När Uddevallabloggen går igenom besiktningsprotokollen (som alltså Lisbeth inte fått se) så noterar jag följande:
(Tekniska kontoret har följande poängsystem: 1=God, 2=Godtagbar, 3=Renovering inom tre år och 4=Renovering inom ett år)
2008 så är allt godtagbart (2) utom en 4:a på socklar, som betyder renovering inom ett år.
På den handskrivna delen står det antecknat: "Huset ligger nära marken" och "Vindsdelen måste fogas!", vilket gäller skorstenen. Cirka en dags jobb står det också antecknat.
2010 2:or på allt, dvs godtagbart
2011-07-14 2:or på allt, dvs godtagbart. "Informerat hyresgästen om planarbetet och att det kan bli aktuellt att sälja fastigheten" Denna information är inte relevant då kommunen enligt Jordabalken först måste avstycka en tomt och det vill man inte.
2012 2:or, dvs godtagbart. Övrigt "Framtiden oviss" har man antecknat.
2013 2:or för ytterdörrar, takbeläggning, skorsten, elinstallationer, dvs godkänt.
3:or,dvs underhållsbehov inom två år för fönster, hängrännor, stuprör.
4:or, dvs akut underhållsbehov inom ett år för fasad och socklar.
Fram till 2013 så har Tekniska kontoret haft egen personal som gjort besiktningarna. Men så i år anlitar man en fastighetsbesiktningsfirma från Vänersborg. Och det som fram tills nu varit godtagbart blir nu det rakt motsatta.
Angående Ingarö skriver han under punkten Åtgärdsförslag:
1. Huset har satt sig så kraftigt att del av trossbotten ligger i blöt lera. Huset måste lyftas minst 50 cm över färdig mark och därefter ska marken grusas och plasttäckas.
2. Båda burspråken är fuktskadade och rötskadade. De måste rivas och göras nytt.
3. Golv och väggar i det stora sovrummet är fuktskadade, det måste rivas och göras nytt för att slippa problem med röt- och mögelrpoblem.
4. Papptaket på förrådet i den låga byggnaden måste bytas - där läcker det in i taket.
Min bedömning är att det inte är ekonomiskt försvarbart att renovera huset!!
Med det besiktningsutlåtandet sägs Lisbeths kontrakt upp med avflyttning kommande årsskifte. Hon har med stöd av hyresgästföreningens ombudsman protesterat hos fastighetsägaren och har inte för avsikt att ge sig så lätt. Hon menar att huset är i ett bättre skick idag än när hon började hyra för 20 år sedan. //
.JPG)
